Дизайн и интерьер Дизайн кухни Деревянные лестницы Мебель для кухни Строительство дома Строительные конструкции Строительство зданий Карта
Главная Сделать стартовой


Шаг шестой - Подводные камни в потоке формальностейСогласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах власти

 Sgribov    0    16.07.17

Шаг шестой - Подводные камни в потоке формальностейСогласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах властиШаг шестой - Подводные камни в потоке формальностей Согласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах власти.

Неизвестно, от кого требуется больше сноровки – от байдарочника, преодолевающего крутые пороги горной реки, или от владельца участка, который хочет приступить к строительству дома. Самое страшное, что ждет спортсмена в случае неудачи, – это холодная ванна. Собственник земли рискует гораздо большим: правом на строительство и владение недвижимостью.

Что такое АПЗ Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) потребуется при строительстве, если общая площадь дома превышает 500 м 2. Органом, уполномоченным формулировать такое задание, является районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Для получения АПЗ нужно подготовить заявку и документы, удостоверяющие ваше право собственности (право распоряжения земельным участком), либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Полученная документация действительна только в течение двух лет.

Но попробовать все же стоит. Начать следует с проверки полномочий архитектурной студии, выполнившей проект. Для застройщиков, заказавших проект «у дяди Вани», попытка сэкономить может стать фатальной: ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство «самопального» коттеджа. Но даже если это условие выполнено, от начала строительства вас отделяют еще пять процедур.

– Получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого нужны паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы являетесь участником кондоминиума, нужно согласовать проект и с соседями по кондоминиуму.

– Заказ у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акта обследования участка (акта разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) – плана исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Плюс к тому необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а если строительство на участке было уже начато прежними владельцами – заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка.

– Заказ строительного паспорта объекта в этом же комитете. Документы потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство.

проект дома, заверенная копия лицензии на проектирование, акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

– Согласование плана размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости проведения подземных или надземных коммуникаций на участке требуется также согласование плана с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков.

– Получение готового строительного паспорта объекта после предоставления согласованного плана в районный комитет по архитектуре.

Кроме того, помните, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором.

© LANS MEDIA, журнал «Каталог Проектов» Выпуск 1, 2006. Текст: Павел Черняков. Для публикации этой статьи на своем сайте следуйте правилам перепечатки.

(голосов:)
Похожие статьи

Рекомендации Рекомендации по составу архитектурно-планировочного задания на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов
Рекомендации Рекомендации по составу архитектурно-планировочного задания на проектирование и...
 28.09.17

Два новых ведомства будут контролировать строительство зданий
Два новых ведомства будут контролировать строительство зданий. Сегодня, 4 февраля, рабочая группа...
 27.11.17

ПРАВИЛА И ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ
ПРАВИЛА И ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ. Уроки дизайн интерьера. Тот, кто хочет внести в...
 14.11.17

Как оформить строительство частного дома в Казахстане
Как оформить строительство частного дома в Казахстане. Индивидуальный жилой дом - дом,...
 25.03.18

Организация проектирования в строительстве
Организация проектирования в строительстве. Проектная документация на строительство...
 11.07.17

Как получить разрешение на строительство
Как получить разрешение на строительство. 9 ноября 2015, 07:34. Если у вас есть свободное место...
 08.11.17

Проект реконструкции здания
Проект реконструкции здания. Проект реконструкции здания (объекта капитального строительства) -...
 12.11.17

Как работает система удаленного управления оборудованием?

Белые кухни: 200 фото для вдохновения!

Во многих магазинах используются


Системы дял работы с клиентами

Важный элемент процесса - строительный контроль

Немного про мониторинг закупок

Советы по изготовлению мебели для кухни своими руками

Всегда что-то новое

Эффективный тренажер leg magic

Детская мебель
Детская мебель. Несмотря на то, что кресло-качалка скорее относится к...
 bat    0    02.03.18

Кодировка от алкогольной зависимости
Согласитесь, что алкоголизм – это болезнь, и пытаться ее вылечить...
 lleonova    492    29.05.18
Строительство домов
Copyright © 2017-2018 yarzem.ru