Дизайн и интерьер Дизайн кухни Деревянные лестницы Мебель для кухни Строительство дома Строительные конструкции Строительство зданий Карта
Главная Сделать стартовой


Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

 fseway    176    02.06.17

Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правиламИнструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам.

Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как Градостроительный кодекс РФ. Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько. О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.

Рис.1 Проектирование дома.

До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала Дачная амнистия . Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая. Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.

Что обозначают все эти термины.

ИЖС . Индивидуальное жилищное строительство. Это - строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ СП 30-102-99.

Объект ИЖС . жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи ( ГрК РФ ч.3 ст. 48.

Градостроительный Кодекс РФ : нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.

Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.

Земли населенного пункта (раньше назывались земли поселений ): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования - строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно Земельному кодексу РФ ). Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства). Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.

Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года не действует. так что выдать дом за дачу не получится.

Что дает разрешение на строительство.

Законное право построить дом на данном участке.

Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз.

Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.

Возможность обналичить материнский капитал.

Постоянную прописку и почтовый адрес.

Техническое подключение к коммунальным сетям.

Что будет, если нет разрешения.

Не дадут права собственности на дом.

Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.

Не будет прописки и почтового адреса.

Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.

Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос ( ст. 222 ГК РФ.

В каких случаях могут не дать разрешение.

Если строительство планируется на особо охраняемых землях.

На территории обороны, связи и т.д.

Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ.

Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.

При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ.

Пошаговая инструкция получения разрешения на строительство коттеджа.

Какие бумаги собирать.

Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы.

Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание.

ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно.

Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки.

Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте.

Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама ( ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ.

В какие органы нужно идти.

Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг. но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия - 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.

Передача разрешения другим лицам.

Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Теперь вы во всеоружии.

(голосов:0)
Похожие статьи

Строительство коттеджа своими силами: основные этапы
Строительство коттеджа своими силами: основные этапы. С чего начать строительство коттеджа. ...
 25.01.18

Проектирование и строительство коттеджей
Проектирование и строительство коттеджей. Как приступить к строительству коттеджа. Начиная...
 18.05.17

Как получить разрешение на строительство коттеджа?
Как получить разрешение на строительство коттеджа. Для строительства индивидуального дома также...
 05.07.17

Документы для строительства коттеджа
Документы для строительства коттеджа. Документы для строительства коттеджа. Загородные коттеджи...
 11.04.18

Шаг шестой - Подводные камни в потоке формальностейСогласование проекта и получение разрешения на строительство в местных органах власти
Шаг шестой - Подводные камни в потоке формальностей Согласование проекта и получение разрешения на...
 16.07.17

Построим дом! 8(910) 664 80 45 ->
" width="200" height="150"/>Построим дом! 8(910) 664 80 45. Каталог статей. 1. Основные...
 11.07.17

Как получить разрешение на строительство
Как получить разрешение на строительство. 9 ноября 2015, 07:34. Если у вас есть свободное место...
 08.11.17

Важность использования технических тканей

Хорошее отопление в доме можно создать с нуля.

Тесьма популярный вариант для декора


Японская еда невероятно полезна

Хороший ремонт и отделку в квартире сделать сможет не каждый.

Дача нужный объект для многих

Системы дял работы с клиентами

Важный элемент процесса - строительный контроль

Немного про мониторинг закупок

Столы и механизмы для их трансформации
В любой спальне кровать – это незаменимый предмет мебели, который...
 ghirne82    292    16.05.23

На сайтах сегодня удобно все оплачивать
В последнее время всё больше людей отказывает от расчётов наличными...
 sonxi    804    03.07.20
Строительство домов
Copyright © 2017-2018 yarzem.ru